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房價上漲,賣方毀約糾紛案

時間:2014-05-06點擊:
原告:王某
  被告:孫某某
  2006年9月,王某與孫某某簽訂了《武漢市存量房買賣合同》以及《補充協議》,合同約定王某購買孫某某所有的位于江漢區的樓房一套。合同簽訂后,王某向孫某某支付了房屋首付款22萬元人民幣,其余款項依據合同約定以王某向銀行辦理商業貸款的形式向孫某支付,后因為銀行貸款沒有獲批,王某籌款 30萬元去付款,孫某某以超過履行期限為由拒不接受,并在12月底以王某付款不及時構成違約為由要求解除合同。并稱如要繼續履行合同,須加價10萬元,否則一切免談。
  王某面對這樣的情況深感無奈,如果解除合同,損失巨大,王某找到了辦理此類案件經驗豐富的專業律師張仁清,希望能夠通過訴訟維護自身的權益。
  張仁清律師全面審查了案件材料后,認為對方解除合同的理由不成立,其根本目的是想要房屋加價,建議原告起訴要求法院判決繼續履行合同。
  在張仁清律師的指導下,王某取得了被告要求加價10萬元才能繼續履行合同的證據。開庭時,張律師向法院提出如下代理意見:原告遲延了幾日付款,事出有因,從未表示或以行為表示不履行付款義務,且延遲時間很短,依據合同的約定及法律的規定,尚未構成根本違約,在此種情況下,被告方惡意拒收不享有合同解除權。實際上,被告系因房價飆升,而受利益驅動故意毀約,從原告提交的證據以及被告拒收房款、后又以原告付款不及時為由要求解除合同,就可以看出被告蓄意加價的目的。因此,原告與被告簽訂的合同合法有效,雙方均應該依約履行。
  法院采納了張仁清律師的意見,判決被告繼續履行合同,辦理過戶。
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