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配套設施與宣傳不符的案例分析

時間:2014-05-06點擊:
        2002年8月,吳先生購買了福州某房地產開發公司所開發的某小區商品房一套。開發商在印制的樓書以及媒體上發布的廣告中均稱,小區內建有游泳池、小區公園等配套設施。吳先生說,基于對開發商的信任以及對上述內容的期望,自己才與開發商簽訂了購房合同,并依照合同約定履行了付款義務。然而,當吳先生以及其他業主入住后,發現原先開發商所承諾建設的游泳池、小區公園等配套設施卻遲遲沒有投入建設,在與開發商多次協調沒有結果的情況下,吳先生只得聯合購買該樓盤的其他業主,向法院起訴,要求開發商承擔違約責任。
  【律師點評】福建***師事務所**律師稱,作為一種營銷手段,開發商在商品房銷售過程中,均會印制一定的樓書和發布一定的廣告。而廣告內容真實、合法是法律對開發商發布售樓廣告的基本要求。 如果開發商在售樓廣告中實施了欺詐行為,那么開發商就應當承擔因其欺詐行為所引起的法律后果。因此,如果開發商在所發布的廣告中存在著不實宣傳,那么開發商的首先行為違反了《消費者權益保護法》中關于“經營者應該向消費者提供有關商品或服務的真實信息,不得做引人誤解的虛假宣傳”的規定。同時,開發商的行為還違反《廣告法》中“廣告不得含有虛假的內容,不得欺騙和誤導消費者”的規定;此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。”因此,如果開發商所發布的廣告被界定為要約,那么即使廣告的內容未寫入合同中,開發商仍應當承擔違約責任。
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