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辦房產證超期開發商賴第三方 法院判開發商賠償

時間:2014-05-06點擊:
          辦房產證超期開發商賴第三方
  倉山區法院一審認為,開發商延遲交付辦產權證材料不能賴第三方,須賠償
  福州一男子購買一套商品房,結果房產證在延期了229天后才辦下來,便上法院起訴開發商,要求其支付逾期辦證違約金。開發商的解釋是,逾期辦證不是該公司造成的,是因為消防驗收本案政策的變化、市房地產交易中心逾期辦理和部分業主違章搭蓋,造成了辦證延誤。近日,倉山區法院一審認為,開發商的解釋沒有證據支持,判其賠償這名業主違約金1.1萬余元。
  業主辦證超期 開發商稱怪政策
  2009621,福州的先生買了一套倉山某小區的單元房。當時,他與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定,開發商在交房后1年內,將辦產權證所需的材料交給先生。先生稱,20101231,雙方辦理了交房手續。
  但2012818,他才收到開發商寄達的《辦理產權登記的通知》,導致直到2012827,福州市房地產交易登記中心才受理了他這套房子的產權交易登記申請。先生認為,開發商逾期時間長達229天,應賠償其違約金1.1萬余元。
  對此,被訴的房地產公司辯稱,逾期辦證不是該公司的錯,因為2011年底辦理綜合驗收備案的時候,被告知福州市消防驗收備案政策發生變化,該公司因不得不重新辦理房產的消防驗收備案手續等,導致辦證耽擱了4個多月。
  第三方導致逾期 開發商仍屬違約
  倉山法院的法官認為,某房地產公司雖抗辯系因消防驗收政策變化等導致其無法在約定期限內辦理權屬預登記,但其未能提交相應證據證明上述兩種情況和導致延期的因果關系,因此,其抗辯理由不能成立。最后,該院判開發商賠償逾期交房違約金1.1萬余元。
  如果此案中開發商有證據證明逾期辦證是因消防政策的調整等導致的,還需要承擔賠償責任嗎?
  對此,福建元一律師事務所主任佘雷律師認為,逾期辦產權證引起的糾紛,在目前普遍存在。如果是由開發商原因造成的,開發商自然要賠償。如果是第三方原因造成的,則應看合同約定。通常,合同一般約定因國家政策或不可抗力導致,開發商可以免責。而免責條款之外由第三方導致辦證逾期,開發商應承擔違約責任。(來源:房政在線)
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