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出租房被賣出后 法官:租賃合同仍舊有效

時間:2014-05-06點擊:
 

成都森溫米蘭香洲幼稚園與開發商簽下合同,租賃青羊區金福路175號房屋作為經營場所。不料,該房屋在租賃期間被轉賣給新業主。新業主想終止租賃合同,并與幼稚園展開“拉鋸戰”,幼稚園里200多名娃娃上學受到影響。419,成都中院判決租賃合同有效,幼稚園可以繼續留在原地經營。法官說,出租房被賣出后,租賃合同仍舊有效。

  幼稚園負責人告訴華西都市報記者,20072月,他們與開發商簽訂租賃合同,約定租用青羊區金福路175號房屋及與之配套的戶外場地,租賃期限為10年。20127月,開發商把該處房產賣給了新業主。3個月后,新業主不想再把房子出租給幼稚園,發出了解除合同函。幼稚園回復要求繼續履行合同。隨后,雙方展開了長達半年多的“拉鋸戰”。

  419,成都中院判決租賃合同有效,幼稚園可以留在原地經營。成都中院民庭審判長廖方說,根據《合同法》第292條,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

“近年來,關于出租房糾紛的案件不斷增多。”廖方提示,法律關于房屋租賃的規定較為原則,而隨著房屋租賃越來越多,個案又千差萬別,為糾紛的產生和解決埋下伏筆。在租房時,最好簽訂書面合同,盡可能詳盡地規定租金、時間、房屋用途等事項。這樣遇到糾紛時,才能快速、有效地維權。(來源:房政在線)

 

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