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法官提示防范糾紛:房東扣押金 需提交證據

時間:2014-05-06點擊:
 

老張與小劉簽訂了為期一年的租房合同,合同期滿之時,因3000元的押金產生了激烈的爭吵。

  房東老張提出,小劉退房時,將新粉刷的墻壁弄臟,且弄壞了廚房的抽油煙機。這樣算下來,老張不但不用給小劉退押金,小劉還應另行賠償老張的損失。

  小劉卻說,房子墻壁本來就是臟的,抽油煙機只是老舊磨損了。因此押金應該全額退還。

  最后,雙方訴至法院,老張的證據只有小劉退房時的房屋照片以及對廚房抽油煙機的錄像。

  法官提示

海淀法院郭文成法官:誰主張誰舉證是基本的證據規則,老張主張小劉造成了墻壁的污損、抽油煙機的損壞,需要提交相應證據予以證明,而老張的證據只能顯示退房時的墻壁狀況,無法對比墻壁在小劉租住前后的差異,也就無法證明是小劉弄臟了墻壁。

  老張的錄像亦無法證明抽油煙機存在何種損壞以及損壞是否因小劉使用不當所致。

  最終,雙方經法院調解,達成了和解,老張退還小劉押金2000元。(來源:皖房網)

 

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