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上下家甩掉中介偷偷過戶 法院判決須支付中介費

時間:2014-05-06點擊:
 

據《新聞晚報》報道,通過中介公司,先生和陳先生簽訂了房產轉讓合同。可是為了逃避支付房產咨詢服務費,兩人竟背著中介公司進行房產過戶。為此,中介公司將李先生和陳先生告上法庭,要求兩人各支付按房價1%計算的房地產咨詢服務費1.7萬余元。日前,青浦區法院開庭審理此案,判決先生和陳先生各支付中介公司服務報酬1.5萬元。

  住在農村的先生想在青浦城區買一套二手房,于是找到青浦浦倉路一家房產中介公司。去年523日,中介公司帶著先生來到賣房方陳先生家看房子,雙方以179萬余元的價格成交。先生與先生當晚就在中介公司簽訂了房產轉讓合同,約定房地產咨詢費用由雙方各自承擔1%,合同簽字生效,中介方合法取得傭金。

  當月28日,先生到中介公司支付購房款38萬元首付款。由于貸款遲遲沒有辦下,先生與先生協商后決定放棄買賣房屋,并由先生到中介公司取回房產證辦理退稅手續。中介公司覺得有點蹊蹺,通過對該房屋房產登記情況查詢得知兩人已經辦理了房產轉讓,于是向法院提起訴訟。

  法庭上先生辯稱,當初的確取消了買賣交易,但后來李先生又通過其它中介并湊足了房款后找到自己的,所以雙方就以現金購買的方式達成了買賣協議。先生則表示,因為貸款辦不下來,所以三方都同意終止交易。后來遇上了開中介的朋友表示可以幫忙解決房款事宜,而先生也在這家中介掛牌出售該房屋,所以又重新達成交易。

法院審理后認為,先生和李先生都確認是從中介公司獲得對方的聯系方式以及帶領看房、簽約、見證支付部分房款等過程,據此可以排除兩人從其他中介獲得交易信息可能性;其次,從兩人后續簽訂的買賣合同內容看,其吸納了先前合同的主要條款,并對該合同的履行予以確認;再次,先生取回房產證是為辦理退稅事宜,僅此并不足以證明該居間協議已解除。此外,資金融通并非房產咨詢服務機構的業務,先生無法辦理貸款的原因與中介公司無涉,且在其通過其它方式籌措到足夠資金以支付房款后,仍可繼續履行原合同,毋需更換居間方。

  綜上,法院認定中介公司為兩人買賣房屋提供了有效的房產咨詢服務,兩人理應支付相應報酬。考慮到中介公司未參與正式合同的簽署與備案、辦理房產過戶手續、房屋交付等交易過程,故報酬予以酌減。(來源:皖房網)

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