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購房人假離婚騙二套房首付優惠 弄假成真人財兩失

時間:2014-05-06點擊:
 

隨著各種各樣的地產調控措施出臺,眼花繚亂的民間應對措施也應運而生。“假離婚”就是其中被討論最多的方法,被無數網友因為笑談。“假離婚”變“真離婚”,最后變得人財兩失的案例在網絡也并不鮮見。然而,這樣的案例真實的發生在身邊,還是令人咋舌。

  為騙取二套房首付優惠假離婚

  2012年,深圳市民女士商量把家里的閑錢買成房做投資,但無奈國家為了打擊炒房出臺了一系列房貸政策。根據現在國家的“二套房”政策,已買住房又申請購買第二套()以上住房的,貸款首付款比例不得低于60%,房貸利率在基準利率基礎上提高10%,而且是以戶為單位來認定第二套房的借款人。

  女士家里買的第一套房按揭還沒還清,如果按“二套房”,首付比例就比首套房多了三成,買一套一百多萬的房子多了好幾十萬,貸款利率和契稅也比購買第一套房多出很多。家里現有的錢如果按“二套房”政策就不夠,女士提出先和老公“假離婚”,買了房以后再復婚。

要知道,女士和老公婚后購買的第一套房登記在了男方名下,也是以男方為借款人向銀行貸的款,女士名下沒有貸款紀錄,如果現在他們“假離婚”,再以女方的名義買房和做按揭,就按首套房政策交首期和享受首套房的利率優惠,契稅也能優惠一半。

  打定主意后,女士實行起來。她迅速起草了離婚協議,注明現有住房歸男方,雙方存款全部歸女方,然后雙方去民政局辦理了離婚手續。

  前夫假戲真做拒絕復婚

  閃電“離婚”之后,女士將存款全部交了首付款,買下了一套早已心儀的房子,銀行也按照第一套房的標準發放了貸款。緊接著辦好了過戶手續拿到了新房鑰匙。可當女士通過“假離婚”規避二套房貸政策達到目的后再向前夫提出復婚時,卻遭到拒絕。

  原來前夫在外已有第三者,女士提出“假離婚”正中其下懷。其表示,新購的房就算是給前妻的一點補償吧。

  女士不甘心,向法院起訴要求確認離婚協議無效。在庭審中,女士要求法院判決恢復與男方的婚姻關系,但是其前夫卻矢口否認雙方為了規避“二套房”限貸政策而假離婚的事實,稱離婚是因為雙方感情已經破裂。

  法院駁回女方復婚要求

法院經審理后認為,女士雖訴訟主張系與前夫通過虛假離婚的形式來達到規避“二套房”限貸政策,對此男方予以否認。而女士就其主張的該項事實不能提供充足的證據證實,亦不能提供相關證據證實存在欺詐或脅迫的情形,依法應當承擔舉證不能的不利后果。況且,婚姻關系具有人身屬性,雙方已到婚姻登記機關協議離婚并辦理了離婚登記。

  因此,已經產生離婚的法律后果,人民法院不能責令雙方復婚,雙方離婚后均未另行結婚,可依法自行協商是否復婚的事宜,女士要求法院判令確認雙方間的離婚協議無效并恢復雙方的婚姻關系于法無據。

  最后,法院判決駁回了女士的訴訟請求。這意味著,女士不僅失去了婚姻,其與前夫購買的第一套房,因登記在男方名下,相當于拱手讓人。

  法律不認同假離婚定義

  在法律上,離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系,終止夫妻權利和義務的法律行為。離婚協議是夫妻雙方解除婚姻關系的一項基礎性法律文書,其體現了雙方自由意思表示。作為一項重要法律文書,我國法律對其效力否定上采取“嚴格主義”,即除非簽訂離婚協議時存在欺詐、脅迫等情形,否則法院不會變更或者撤銷該協議,也不會認定離婚協議無效。

從法律上來說,假離婚的說法并不存在。所謂假離婚只是社會的俗稱,一旦雙方辦理了離婚的完整法律手續,假離婚就會產生真離婚的效果,就會產生財產分割結果的行為,導致財產產權轉移。

  對此,知名地產律師顏宇丹表示,“不要把離婚當兒戲。夫妻一旦離婚,如果假戲真做后果就不言而喻了。”

  作為行政機關,只要手續齊全、合法且雙方自愿,民政機關只做形式上的審查不做實質審查,所以很難避免假離婚。婚姻法規定,除四種法定情形,只有“夫妻感情破裂”才是離婚的理由。所以在法院訴訟離婚時法官要審查是否符合離婚的條件,一旦不符合或發現涉嫌虛假離婚,就應判決不準予離婚。

  為房離婚小心人財兩失

  2013220國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施,俗稱“新國五條”出臺后,江蘇省高級人民法院針對“新國五條”正式實施后可能引發的假離婚等6種糾紛情形,于20134月發布的《關于“新國五條”對法院工作的影響及對策建議的報告》中指出,結合前幾次房產新政出臺后的情況,預計在各地實施細則出臺后,假離婚情形可能增多。

由于“新國五條”規定了更嚴格的限購、限貸條件,購房人為了規避新政策,夫妻雙方通過協議離婚方式,約定將原有房屋歸一方所有,另一方名下無房產,從而獲得購房資格或貸款優惠。江蘇高院向全省法院發出司法對策及建議:通過假離婚簽訂協議約定房屋歸配偶一方所有,弄假成真、難以復婚而主張協議無效的,除能舉證證明脅迫或欺詐事由外,不予支持。

  顏宇丹律師告訴《投資快報》記者,“新國五條”出臺后,有一些有多套房產的賣房人,為了不繳納個人所得稅,通過協議離婚使夫妻一方成為只擁有唯一住房的產權人,從而規避個稅征收。還有像女士這樣,夫妻雙方假離婚后,夫妻共有房產歸一方所有,另一方購買新房。雙方如果復婚,根據婚姻法規定,這些財產已變成個人婚前財產,將來即使再離婚,也不能分割這些財產,正所謂人財兩失。(皖房網)

 

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