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房價“高燒”拷問房產政策 買房要花三代人心血

時間:2014-05-06點擊:
房價“高燒”,真的沒轍治嗎?
有的感嘆“一套房子消滅一個中產家庭”,有的調侃“北京的房子已不叫房子了,叫黃金,叫收藏品”。遏制房價高燒,不是沒轍,是看動不動真格。
每次經過二手房中介商鋪,櫥窗上不斷更新的數字看得人抓狂。2009年的房價,除了一聲嘆息變成幾聲罵聲,似乎只能用波詭云譎來形容了。年初到年尾,不足一年時間,房價翻番的樓盤比比皆是。有關官員日前給出“由于土地稀缺,商品房價格還要上漲,任何人沒辦法抑制”的一席判斷,更令工薪階層黯然。房價,真的拿它沒轍嗎?
眼下的樓市幾乎可以用一句話來概括“買房的人不自住,自住的人買不起”。炒房團的規模日益壯大,先是溫州等東部沿海的炒房客,后是山西等礦產資源豐富地區的礦主,屢屢在一線城市的樓盤出手,今有“鄂爾多斯炒房團”聲名鵲起,炒房似乎已成為富人的投資樂土。
吸引炒房者“前赴后繼”的,是“很少有比炒房更劃算的買賣,回報率之高,比任何一個產業都賺錢”。由于沒有物業稅、遺產稅等稅種支出,以及低存款利率、高通貨膨脹預期、房貸容易申請、投資門檻低等因素,加上規范、調控房產投資的政策規定有限而且失靈,給炒房者留下了足夠大的操作空間。有調查表明,新增炒房者相當部分來自實體業者。因為不少在實業中辛苦打拼的人,也看到了投機遠比投資更省力,而且更賺錢。更有不少人抱著這樣的投資理念“如果有100萬元閑錢,我會選擇股市,但如果只有100萬元,會毫不猶豫地扎進樓市。”
可怕的是,樓市的這股瘋狂炒風,又誘惑著普通工薪家庭咬牙冒險,因為他們發現“攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度”。房子成了富人的財富孵化池,一個樓盤賣幾套就掙回了成本,其他捂著等著下金蛋,卻逼著城市新市民要么蝸居,要么甘愿變房奴。
最近的熱播劇《蝸居》,在“寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯”的人群中產生了強烈共鳴。劇中女主角海萍說出了很多人的心里話:“每天一睜開眼,就有一連串數字蹦出來:房貸六千,吃穿用兩千五,人情往來六百,交通費五百八,物業管理費三百四……這就是我活在這個城市的成本,這些數字逼得我一天都不敢懈怠。”高房價面前,想說幸福并不容易。
高燒的樓市,有人感嘆“一套房子消滅一個中產家庭”,有人感嘆“離譜房價罵也沒用”,更有人調侃“北京的房子已經不叫房子了,叫黃金,叫收藏品”。眼下,大量的房子控制在開發商和富人手里,開發商捂盤惜售,而出于投資需要的富人,一出手就買好幾套,坐等房產升值,偏偏苦的是有自住需求的普通工薪階層,要買房,只能拿出“三代人一生的積蓄”。國家統計局總經濟師姚景源日前分析指出,如今的買房人不是第一貨幣支付人,比如兩個小青年買房,雙方父母掏錢,爺爺奶奶掏錢,是6個家庭支持一個小家庭買房子,這樣就扭曲了支付能力和價格。這個問題很嚴峻,它實際是把三代人一生的積蓄都用來買房,而且這些人都是老年人,將來保障怎么辦。
樓市里投機之風盛行意味著什么?意味著一大批富人直接從窮人口袋里掏錢“轉移財富”。進城農民工難找到安身立命之所,剛剛就業的大學畢業生變成了“蟻族”,像螞蟻一樣群居在一起,有的白領不堪壓力,向二線城市轉移……真應了某位大亨的理論“高房價是控制人口增長和人口素質的門檻”。照這位房地產商的邏輯發展,房價再這么高燒下去,北京等一線大城市,恐怕就變成了“富人城”。不過,在今年7月份深圳市人大常委會召開深圳市中小企業發展報告會上,已經有企業主抱怨:高房價逼走了優秀人才,已成為制約中小企業發展的瓶頸。
當住房的投資需求壓倒自住需求,房價怎能不瘋狂?遏制房價高燒,不是沒轍,是看動不動真格。通過調節稅收抑制房價,在國外不少國家和地區已有成熟的經驗。比如,一些國家就通過開征物業稅,迫使投機性的需求減少。若我們能拋開地方政府借高房價發財的短期利益,借鑒那些已有的經驗和教訓,還能出現國內富人動輒買下幾十套房炒來炒去的新聞嗎?
開征物業稅是時候了。
 
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