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一線城市前4月住宅地價同比漲六成 出讓金達2261億

時間:2014-05-06點擊:
 

近日,北京、廣州等地都有大體量地塊入市交易,在住宅市場總體成交不振的背景下,土地市場熱度猶存。尤其是一線城市的優質地塊,依然是房企爭搶的焦點。

中原地產研究部最新統計數據顯示,截至日前,北上廣深等一線城市年內土地出讓金創歷史紀錄。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元,相當于2013年全年的43%。平均樓面價也創下8632/平方米的歷史紀錄。

值得注意的是,房企對于一線城市的居住類用地競爭最為激烈,平均地價已經突破1.1萬元,與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。中原方面分析指出,這是有史以來首次突破萬元大關。

424,北京土地儲備中心集中推出5宗經營性用地。其中,大興黃村占2宗,北京經濟技術開發區有3宗,總起始價逾50億元,共吸引20家房企到場參與競拍。最終,恒大以41.6億元斬獲大興黃村0201地塊,萬科首開聯合體以7.63億元競得黃村-0801商業金融用地,而經開股份以32.34億元連拿北京經濟開發區東區3宗地,當天土地出讓金收入81.57億元。

至此,4月北京土地市場上經營性用地的出讓金收入為249 .94億元。而大興區成為北京土地供應大戶,也是房企關注的焦點區域。綜合來看,北京今年前4月賣地收入已經超過1000億元。

在此之前,廣州方面剛剛成功出讓被譽為“巨無霸”的天河區最大住宅用地油制氣廠地塊,該宗宅地因地塊占地面積較大、總價較高及出讓條件苛刻,最終以61 .5億元成交,溢價1.41%,折合樓面地價10141/平方米,同時成為天河宅地總價地王。

廣州經緯行研究中心分析指出:“該宗地塊是在交通、生活配套幾乎為零,需要自行負責原地塊地面、地下設施、原建筑拆除、公建配套的建設等條件下出讓,可以看出市中心土地的稀缺性日趨明顯。同時,也為周邊有待出讓的舊改地塊埋下了拉升地價的影響作用,還進一步推高了周邊一二手樓價。”

中原地產首席分析師張大偉分析認為,當前的房企拿地首選一線城市。統計數據顯示,今年前3月,10家標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%5%33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加了24個百分點,二線城市占比下滑了28個百分點,三四線城市占比微增4個百分點。

 “由此可見,標桿房企對一線城市的后市仍持續看好,而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價風潮的出現,致使開發商在二線城市購地更為謹慎。”張大偉分析認為,整體而言,房企對北京等一線城市土地依然處于渴求狀態。“相比較三四線城市看得見的風險,北京等一線城市目前需求總量依然巨大”。

張大偉認為,未來一二線城市拿地競爭將更加劇烈“房企扎堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多”。(來源:皖房網)

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