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中國樓市最大規模拯救潮策略回顧

時間:2014-05-06點擊:

正在地方政府掀起一波救市大潮時,中央政府“出手”了。

10月22日晚7點,財政部突然宣布多條樓市利好政策。上海市緊貼中央,于10點多“光速”公布了14條救市政策,大部分內容和中央一致,此外多加一條:個人購買超過兩年的普通住房對外銷售時,個人不負擔營業稅。上海個人轉讓自用兩年以上、并且是家庭唯一生活用房的住房,將不再征收個人所得稅。

“中央都行動了,地方會更瘋狂。”此話出自上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭之口。

手段出盡

近期以來,先后有18省市地方政府先后推出救市政策。綜合這些救市政策,不外乎三大類:

首先是減負,減輕購房者的稅費。各地方政府出臺的減免契稅,購房補貼契稅,將普通住宅標準提高,都是減稅。提高普通住宅的標準,等于將一部分房子的契稅由3%降低到1.5%。

其次是刺激購房需求。提高公積金貸款額度、貧困戶購房補貼、購房入戶等,都可歸入這一類。其中,上海住房公積金貸款最高額度從50萬元提高到60萬元,長沙城市無房困難戶可獲8萬元購房補助,南京、杭州、廈門等政府購房入戶政策,都是為刺激購房需求。

第三是救助開發商。這一點各個城市的做法大同小異,主要是加大對房地產開發商的信貸,可享受稅收優惠,可緩交或分期繳納開發涉及的基礎設施配套費、人防費等建設規費;可延緩繳納土地出讓金;放寬建設項目開、竣工期限等等。

分析人士指出,這已經是地方政府能做的全部了。就全國來看,目前的房地產政策,已經和10年前差不多了。10年前,正是國家取消福利分房、中國房地產步入“黃金十年”的開端。

有勝于無

佑威房地產研究中心的薛建雄告訴記者,根據上海網上房地產統計,3個月未見成交的項目有223個,占總數的23%,其中內環以內39%項目沒有成交記錄。刺激市場成交是當務之急。

杭州10月14日出臺救市政策,在隨后的杭州房交會上,浙江中原地產經過調研發現,觀望氣氛依然濃厚。浙江中原地產市場研究部盛毅告訴記者:“購房者在這個階段更多地希望了解市場信息,希望把握到樓市發展的趨勢,這恰恰反映出購房者相對迷惘的心態。”對后市的預期,“看跌的接近四成,看平和不明朗的加起來超過五成,只有一成左右看漲。”

也就是說,杭州救市之后,市場信心并沒有完全恢復。當然,這是在中央出手救市之前的。對于未來市場預期,楊紅旭分析說:“不管什么樣的政策,不管有多少政策,不管是地方救市,還是中央救市,都無法立即逆轉樓市的跌勢。”

他認為,在國內外宏觀經濟形勢不樂觀的背景下,本輪樓市調整是一次中期調整,至少延至明年,后年可能性較大,大后年也不必奇怪。如果沒有救市政策,市場必將更快更大幅度的下跌,正所謂:有勝于無。有政策,多少會增加成交量。

   (中國房地產信息網 www.crei.cn)  (作者:王其明 鄭悅)
 

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